企鹅前线|市场供需两旺,2019北京新房市场创5年成交新高

腾讯房产·北京站2020-01-03 16:40

2019年北京新房成交市场创下5年来成交额新高,市场供需两旺。

根据北京中原的统计数据,2019北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅):

总成交额2663.2亿元,环比2018年上涨49%,成交额创下了5年来新高

总成交套数36718套,环比2018年增加13136套,环比增长56%

成交面积494.23万平方米,环比2018年增长48%,超过2017年和2018年,不敌2015年和2016年

成交均价53886元/平方米,环比2018年价格上浮202元/平方米,价格相对平稳

套均价725万元/套,环比2018年减少34万元/套,新房套均价环比下滑

供应套数环比2018年提升11%

目前北京新房市场库存75081套,创5年来新高

2019年6月成为2019年北京新房市场成交额月度峰值

成交套数最多的则是2019年7月,达4836套

别墅成交活跃 库存创5年来新高

统计数据显示,2019年北京普宅市场环比量增价稳、别墅市场则量价齐升。北京别墅市场:

成交额751.28亿元,环比2018年成交额上涨58%,为5年来次高

成交4532套,环比增加1086套,占2019年新房市场总套数的12%,

成交均价54113元/平方米,环比2018年价格上涨5891元/平方米,

套均价为1658万元/套,环比2018年增加280万元/套。

供应套数5030套,环比2018年减少2486套

供应面积131.7万平方米,环比2018年下跌37%

库存10885套,环比2018年增加498套,创5年来新高,连续2年库存突破1万套。

普宅市场成交价格环比下挫 供应创新高

2019年北京普宅市场:

总成交额1911.92亿元,环比2018年上涨45%,

共成交32186套,环比增加12050套

总成交面积355.39万平方米,环比上扬51%

平均成交价53798元/平方米,环比下跌2175元/平方米,为5年来次高

套均价594万元/套,环比减少59万元/套。

总供应45109套,环比2018年增加7360套,创5年来新高,5年来供应量首次突破4万套大关。

库存64196套,创5年来峰值,首次突破6万套。

2019年北京普宅市场套均价环比下挫、别墅套均价上扬。

丰台区问鼎年度新房市场销冠

根据统计数据,2019年丰台区跃居北京新房成交市场头把交椅,以530.26亿元的总成交额,问鼎2019年北京新房市场成交排行榜。成交均价67663元/平方米,成交5931套,套均价894万元/套。橡树澜湾限竞房、泰禾金府大院、西城天铸限竞房等项目贡献了大量货值,丰台区44个成交项目中,五环内成交楼盘聚集。

朝阳、大兴分列第二、第三位。大兴区成交7595套,是成交套数最多的区域,成为2019年北京新房市场成交套数冠军。朝阳区101个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。

2019年北京新房市场共有7个区域成交均价超过5万元/平方米:东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、顺义区。成交量超过3000套的区域有4个:丰台、石景山、大兴、昌平。

14个楼盘成交额突破30亿元

最新数据显示,在各楼盘表现上,中海寰宇天下、橡树澜湾限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等14个楼盘成交额突破30亿元大关,其中有3个项目成交额突破50亿元,仅中海寰宇天下1个楼盘成交额超过百亿,成交额排名前20中有11个限竞房楼盘,限竞房占半壁江山。这些热销项目主要集中在丰台、朝阳、石景山等地区。

中海寰宇天下、橡树澜湾限竞房等2个楼盘成交套数超过1000套,石景山区的中海寰宇天下以106.1亿元总成交额,坐上2019年北京新房市场头把交椅。

限竞房成交20914套 价格环比下滑

在限竞房成交市场方面,2019年包括橡树澜湾限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、大兴金茂悦限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等73个限竞房项目有成交记录,成交额1108.67亿元,是2018年的4.94倍,共成交20914套,环比2018年增加16432套,占整体新房成交市场成交套数的57%。

其中普宅19250套,别墅1664套。限竞房最新平均成交价48419元/平方米,环比2018年下跌853元/平方米,成交价格有所下滑。成交限竞房中,普宅限竞房平均49699元/平方米,别墅限竞房均价43066元/平方米。普宅套均价477万元/套,别墅套均价1144万元/套。

2019年,大兴限竞房成交套数位列各区之首,共成交6241套,占限竞房总成交量的3成。丰台区的限竞房成交价格最高,成交均价60961元/平方米。

五环内成交限竞房3351套,90平米以下成交房屋14943套,成交套数占限竞房总成交量的71%,限竞房单价5-7万元之间成交量最高,为9443套,占限竞房总成交量的45%,中高端价格产品成交占比较高。200平米以上成交1408套,占比限竞房总成交量的7%。

2019年,北京限竞房市场有11个楼盘成交超过500套,橡树澜湾限竞房在限竞房市场成交量最高,成交1218套。

数据显示,在限竞房成交项目中,包括橡树澜湾限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、未来金茂府限竞房等9个限竞房楼盘成交均价超过30亿元大关,丰台区的佑安府限竞房成交价格79147万元/平方米,价格最高。

目前北京限竞房上市存量28254套,环比2018年增加8494套,库存量攀升,大兴库存套数最高,占总量的25%,仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

64个豪宅楼盘发力 四五环之间房价环比走低

相比2018年仅36豪宅项目有成交记录,2019年北京有64个豪宅项目集中签约,成交额环比2018年增长7成,成交额占2019年新房总成交额的17%,成交套数环比增加264套,豪宅市场成交活跃。金地华著、北京壹号院、西钓鱼台嘉园、龙湖西宸原著等31个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括丰台北京金茂府、中粮瑞府、北京城建世华龙樾等33个楼盘,成交均价突破8万元大关。

2019年北京豪宅市场平均成交价格环比2018年上涨3194元/平方米,套均价则增加114万元/套。

数据表明,2019年北京新房市场五环内成交6092套,占比16.6%,环比2018年有所增长。整体市场中3居成交量最高,占比5成,比重环比2018年相对平稳。90平方米以下的房屋成交量最高,占比49%,环比2018年增幅明显。200平米以上房屋成交4444套,占比12%,占比有所下滑。而别墅项目中,叠拼别墅占比最多,占别墅成交量的52%,占比相对平稳。

根据统计数据,2019年北京新房市场总价2000万元以上房屋成交1597套,占比4%,占比相对平稳。总价1000万元以上房屋成交5790套,占比16%,比重环比2018年有所下滑。四-五环之间新房最新报价68214元/平方米,环比2018年价格下跌10831元/平方米,价格下跌的主要因素在于限竞房成交占比上涨,拉低环线整体成交价格。

近5年来北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)供应成交状况

2019年北京新房成交市场最强排名新鲜出炉

2019年北京各城区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况

东城区

第一名:东城区前门东区三里河周边B1地块项目

西城区

第一名:金胜嘉园

朝阳区

第一名:中海望京府限竞房

海淀区

第一名:葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房

丰台区

第一名:橡树澜湾限竞房

石景山区

第一名:中海寰宇天下

大兴区

第一名:和悦华锦限竞房

通州区

第一名:格拉斯小镇

昌平区

第一名:未来金茂府限竞房

顺义区

第一名:恒大丽宫

房山区

第一名:中粮京西祥云

门头沟区

第一名:翡翠长安

平谷区

第一名:和棠瑞著限竞房

怀柔区

第一名:领秀翡翠华庭限竞房

密云区

第一名:万科弗农小镇

延庆区

第一名:碧桂园世奥龙鼎限竞房

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论