企鹅前线|2019年北京新建商品房市场各类产品成交排行

腾讯房产·北京站2020-01-02 16:41

2019年的北京楼市并没有似2018年那般成交低迷,整体市场环比2018年和2017年表现为量价齐升。

居住类物业环比量升价跌

根据北京中原的成交统计,2019年北京新建商品房成交市场总成交额3681.28亿元,环比2018年上涨48%,创下2015年来成交额的次高,仅不及2016年,共成交69623套,环比2018年增加26544套,超过2018年和2017年,不敌2015年和2016年的水平。

其中居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)环比表现为量升价跌。成交3280.4亿元,环比2018年上扬63%,同样创下2015年来成交额的次高,共销售62146套,环比2018年增加27394套,同样超过2018年和2017年,不敌2015年和2016年的水平。

虽然2019年整体房价环比上扬,但居住类物业成交均价环比下挫,成交均价45966元/平方米,环比2018年下跌了1118元/平方米,不及2017年和2018年,超过2015年和2016年。成交额、成交套数、成交面积都高于2018年,供应面积、供应套数、成交均价则低于2018年。

2019年,居住类物业成交面积占整体市场的85%,普宅、别墅成交面积环比提升。

同比2018年,2019年北京写字楼成交表现为量跌价稳,成交均价30836元/平方米,成交面积下跌2成。商业市场则同比量跌价稳,成交均价32687元/平方米,成交额同比下跌1成。

新房市场成交额创5年来新高

2019年北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)表现为量升价稳,供需两旺。年度成交额2663.2亿元,创5年来新高,环比2018年上涨49%,成交套数36718套,环比增加13136套,超过2017和2018年,不及2015年和2016年。供应面积环比相对平稳,供应套数则增加4874套。

其中普宅市场供应面积、供应套数、成交面积、成交套数、成交额环比2018年均上涨,成交价格则环比下挫。

截止2019年末,北京新房市场库存为75081套,创下5年来新高,环比2018年增加13421套。

别墅市场表现强劲

环比2018年,北京别墅市场供应锐减,但成交活跃,成交套数、成交面积、成交额、成交价格均环比上扬,成交额创下5年来的次高,成交均价则创5年来新高,仅不及2016年,成交面积占2019年北京新建商品房总成交量的17%。

2019年,北京豪宅市场成交表现不俗,54个楼盘有成交记录,共成交1664套,有8个楼盘年度成交额超过20亿元,顺义区的恒大丽宫成交额最高,共成交29套,海淀区的万柳书院成交均价最高,达193841元/平方米。

限竞房成交额是2018年的4.94倍

数据显示,2019年北京新房成交市场中中海寰宇天下、泰禾金府大院、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、亦庄金茂府、未来金茂府限竞房等14个住宅项目成交额均额突破30亿元大关,其中有9个限竞房项目。在普宅成交排名前10中,限竞房占据7席,成市场主力。石景山区的中海寰宇天下以106.1亿元的成交额,问鼎2019年度北京新房成交市场排行榜首位,共成交1509套,套均价703万元/套。

2019年北京限竞房市场总体表现为供需两旺,共有73个限竞房项目有网签记录,共成交20914套,占新房市场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的57%,成交额1108.67亿元,是2018年的4.94倍。2019年北京限竞房市场供应面积环比2018年增长37%,供应套数增加10684套,供应套数在2019年12月创下新高,共有5570套限竞房新房源入市,全年月度成交量最高为2019年7月,共成交2971套。

此外,2019年北京新建商品房市场共有264个项目取得销售许可证,共入市172397套(含车库、商业、办公物业),其中156个期房项目中,住宅项目有118个,共64745套住宅,其中普宅42967套,别墅4961套。

共有产权房成交价格环比上涨7420元/平方米

2019年北京共有产权房成交市场环比2018年量升价涨,成交额485.76亿元,是2018年的3.79倍,共成交20300套,是2018年的2.65倍,占2019年北京新建商品房市场成交总量的29%。全年成交均价为27050元/平方米,环比2018年价格上涨7420元/平方米。但供应量不敌2018年,供应面积环比2018年下跌28%。

普通住宅市场成交

第一名:中海寰宇天下

整体市场表现为量升价跌。2019年北京普通住宅市场总成交额1911.92亿元,环比2018年上涨45%,共成交32186套,环比增加12050套,总成交面积355.39万平方米,环比上扬51%,平均成交价53798元/平方米,环比下跌2175元/平方米,套均价594万元/套,环比减少59万元/套。

别墅市场成交

第一名:恒大丽宫

整体市场表现为量升价涨。2019年北京别墅市场总成交额751.28亿元,环比2018年上扬58%,共成交4532套,环比增加1086套,总成交面积138.84万平方米,环比上涨41%,平均成交价54113元/平方米,环比2018年价格上涨5891元/平方米,套均价1658万元/套,环比增加280万元/套,套均价增幅明显。

豪宅市场成交(单价8万元以上住宅)

第一名:恒大丽宫

2019年北京豪宅市场总成交额457.55亿元,成交1664套,总成交面积45.7万平方米,平均成交价100117元/平方米,站上10万元/平方米台阶。套均价2750万元/套。

写字楼市场成交

第一名:盘古大观

2019年北京写字楼市场总成交额256.9亿元,环比2018年下滑27%。共成交4525套,环比减少1229套,总成交面积83.31万平方米,成交面积环比下跌2成,平均成交价30836元/平方米,价格环比相对平稳。10月是2019年北京写字楼市场成交额月度最高。

商业市场成交

第一名:鲁能钓鱼台美高梅公馆

2019年北京商业市场总成交额143.98亿元,环比2018年下跌10%,成交2952套,环比增加379套,总成交面积44.05万平方米,环比下挫11%,平均成交价32687元/平方米,环比价格保持平稳,2019年12月创全年商业市场成交额峰值。

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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